Площади торгового центра «Омский» рискуют отойти москвичам
20:56 17 Мая 2020
Похоже, большая часть первого этажа известного в Омске объекта уже заложена за копейки.
По моей информации, еще 30 января ТЦ «Омский» сдал в аренду участок площадью 1184.1 квадратных метра московскому акционерному обществу «Детский мир». Арендаторов в ТЦ очень много, но столичная компания оказалась среди тех, с кем был заключен договор, впоследствии зарегистрированный в Управлении Росреестра. Срок аренды - 10 лет. Присвоили объекту и кадастровый номер - 55:36:040116:3197. 31 января чиновники внесли и кадастровую стоимость объекта - 29887737.85 рубля. Выписку вы видите сами.
В этом событии ничего криминального нет, но... в середине мая стало известно об очередном иске соучредителя ООО «СП «ТЦ «Омский» Валерия Студеникина к самому юридическому лицу. Из искового заявления следует, что еще 10 марта ООО взяло взаймы 20 миллионов рублей у «третьего лица», а в залог оставило именно этот вновь образованный в ТЦ участок. При этом договором с третьими лицом был установлен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога. Студеникин потребовал признать решение общего собрания участников недействительным. Он же добивался принятия обеспечительных мер, но в этом ему отказали.
Каковы перспективы иска?
С точки зрения ФЗ об ООО, в иске отказывают, если решение жалующегося участника не могло повлиять на итоги голосования. Есть доказательства последующего одобрения сделки, по правилам, оговоренным в федеральном законе. Другие основания для отказа в иске - контрагент не знал и не должен был знать о нарушениях установленных ФЗ требований при заключении сделки.
Наконец, не доказано, что заключение договора повлекло или могло повлечь причинение убытков для участника, либо возникновение иных неблагоприятных последствий. Это пункт самый коварный. Практика показывает: судьи обычно применяют только часть нормы, признают сделки недействительными, если доказаны убытки. Про неблагоприятные последствия - не говорят ничего. В ХМАО была интересная история: там без согласия участника продали книжный магазин - самый крупный актив общества (А75-13661/2009). В итоге юридическому лицу пришлось брать имущество, которое еще недавно было у него в собственности, в аренду, что, по мнению истца, грозило убытками. Сделку все равно признали законной.
Иногда в подобных случаях возбуждают и уголовные дела по 201-й статье УК РФ - злоупотребление полномочиями.
Вспомните обвинение против директора УК «ЖКХ Сервис» Жанны Захаровой, которая по похожей «залоговой» схеме реализовала мусорный полигон, причинив вреду собственнику. Здесь же аналогичным образом закладывают торговую площадь в центре города по стоимости коттеджа под Омском.
Так или иначе - как для победы в арбитражном процессе, так и для возбуждения уголовного дела желательны доказанные убытки.
Справка
Суды с участием Студеникиных начались в 2018 году. Ключевые участники конфликтов - сын и мать Валерий и Светлана Студеникины. Предприниматели судились по поводу долей в уставном капитале общества, были разборки из-за договоров аренды. Мать пыталась обанкротить сына. Всего было зарегистрировано около десятка исков.
Подробности криминала и происшествий
Комментарии (0)